一文讀懂房產(chǎn)過戶流程,這樣更省錢

　　房產(chǎn)過戶總共分為三種方式：繼承、贈與和買賣，每個(gè)方式各有利弊。那么哪種方式最省錢最方便呢？

一、繼承方式

　　這種方式是在被繼承人過世以后才能辦理，無疑最省錢了，但是可能會遇到以下問題：

　　而且，最麻煩的莫過于要去公證處辦理手續(xù)，會被要求辦理各種奇葩的證明：比如，你爺爺奶奶確實(shí)是你的爺爺奶奶；比如，你是唯一繼承人；比如，被繼承人確實(shí)已經(jīng)去世等等，真的心很累的！

二、贈與方式過戶

　　需要繳納的稅費(fèi)有：契稅、公證費(fèi)、登記費(fèi)，契稅是**頭的，按照房屋價(jià)格的3%來征收，加入一套房子100萬，光契稅就要3萬了。（這3萬也不知道給誰了，連為什么要交都不曉得）

三、買賣方式過戶

　　契稅：征收標(biāo)準(zhǔn)是非普通住宅收3%，子女為**購買普宅，90平以上1.5%，不滿90平1%

　　個(gè)人所得稅：評估價(jià)總額1%征收，如果房子是房主唯一自住房且滿5年可以免征。（個(gè)人所得稅無處不在）

　　營業(yè)稅：如果房產(chǎn)證未過兩年，則要繳納增值部分差額5.5%的稅費(fèi)（兩年很關(guān)鍵，這是你用來衡量采取贈與還是買賣哪種方式劃算最重要的依據(jù)了）

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