2017年房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)

2017-06-01來源:互聯(lián)網(wǎng)關(guān)鍵詞:房產(chǎn)證熱度:6512
房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)呢?下面我們一起來看看!

房產(chǎn)證購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證上加名字需要什么手續(xù)呢?下面我們一起來看看!

婚后房產(chǎn)證上加名字:

夫妻婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有一方的名字,現(xiàn)在想把對方的名字也加上,只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請,就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務,費用包含配圖費、登記費等,大約在100元以內(nèi)。

婚前房產(chǎn)證上加名字:

房子為一方婚前個人購買的,結(jié)婚后,配偶名字也想加為房子的共有人,則需要走房產(chǎn)交易的程序,即通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式,這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

辦理房產(chǎn)證加名手續(xù),需要提供房產(chǎn)證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票,買賣雙方身份證,購房發(fā)票,契稅證,網(wǎng)簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準,此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外,為了證明是購房人的唯一住宅,還需要房管部門出具無房證明。

**種情況:有房無貸

辦理流程及費用:

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預檢窗口告知是來 辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料, 如果材料齊全就給你們一個號碼,然后憑號碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:110 元手續(xù)費,明細如下:80 元工本費、25 元地籍圖費、5 元貼花費,如順利 20 天后可拿到新的 房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼,房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始 密碼,之后可自行更改。

第二種情況:有房有貸

辦理流程及費用:

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費用:除支付上述 110 元手續(xù)費外, 如貸款是純公積金的,還需另外支付 100 元;如貸款是組合形式的(公 積金+商業(yè)貸款),還需另外支付 200 元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況:如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的, 需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣, 房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用:

1、每平方米 2.5 元交易費。

2、不滿 5 年,5.5%的營業(yè)稅加 1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期 到交易日未止),滿 5 年則不需要。

3、萬分之 5 的印花稅。

4、4 本合同,每本約 5 元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓 50%,所有的稅按市場價格計算,如果 100 萬的房稅值就是 50 萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的,產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

其實,房產(chǎn)證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源關(guān)系和非直系血源關(guān)系的,加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況:

1、加配偶名字

夫妻間加名字,只要有結(jié)婚證等相關(guān)證件,直接到當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心,產(chǎn)權(quán)變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右,主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字

如果房產(chǎn)證原本就有夫妻兩個人的名字,需要加進子女或父母名字時,應先到房地產(chǎn)交易中心對房子進行價格評估,因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關(guān)系的名字

如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的,需要在房產(chǎn)證上加名字,情況會復雜很多,因為那將視為房屋買賣,另外再費用上也要交納得更多。

房產(chǎn)證加名字所需的證件材料和注意事項:

1、所需證件:房產(chǎn)證、戶口本、身份證、婚姻證明(結(jié)婚證或單身證明),未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件,還需準備好各類證本的復印件。

2、注意事項:在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時,房屋的產(chǎn)權(quán)人和加產(chǎn)權(quán)人都要到場。

房產(chǎn)證可以寫幾個名字?

很多人有這樣一個疑問,房產(chǎn)證上可以寫幾個名字?其實,買房時可以寫上幾個人的名字都可以,通常沒有具體的規(guī)定,但是在辦理房地(房產(chǎn)證)時就有區(qū)別了,房地產(chǎn)權(quán)證是一人一證,**業(yè)主即共同購買人的順序**人名下是《房地產(chǎn)權(quán)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地產(chǎn)權(quán)共有(用)證》,在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別,一個是藍色,一個是綠色。

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