祝旭慷：2022家居行業(yè)現(xiàn)狀研究

2022-07-18來源：中國木業(yè)網(wǎng)熱度：16575

7月15日，在由中國木業(yè)網(wǎng)與南鴻裝飾共同舉辦的“2022金匠榜板材十大品牌”高峰論壇上，浙江省建筑裝飾行業(yè)協(xié)會副會長、家裝分會會長、南鴻裝飾董事長祝旭慷發(fā)表了《2022家居行業(yè)現(xiàn)狀研究》為主題的演講，為大家剖析家居市場現(xiàn)狀與信號，幫助大家更好地認識市場、挑戰(zhàn)市場。研究報告如下：

一、房地產(chǎn)市場發(fā)展情況

作為家居行業(yè)的下游市場，房地產(chǎn)市場的波動與發(fā)展對家居行業(yè)有著極大的影響。

1、調控在堅持“房住不炒”定位下壓力巨大

2022年1~3月TOP100的房企銷售額均值為162.6億元，同比下降47.2%。

2022年開年，樓市持續(xù)低迷，房企面臨危機，中央各部委就房地產(chǎn)行業(yè)密集表態(tài)，釋放強烈維穩(wěn)信號。

上半年百強房企銷售額腰斬

據(jù)不完全統(tǒng)計，2022年以來，全國已有超60個城市放松了房地產(chǎn)調控政策，如下降首付比例，下調房貸利率，提高公積金貸款額度，發(fā)放購房補貼等。希望政策調整迎來房地產(chǎn)市場的信心和市場銷售的提升。

2.房地產(chǎn)市場區(qū)域化特點

（1）房地產(chǎn)越來越加速脫離投資屬性，回歸居住屬性。

（2）產(chǎn)業(yè)支撐能力、人口流入集中的城市，房地產(chǎn)市場會堅持一定活力，如東部沿海城市及中西部的中心城市。

3.房地產(chǎn)銷售面積和銷售額變化趨勢

（1）在從嚴的調控政策和居民收入放緩的背景下，大城市面積做小，銷售額下滑。

（2）在剛需和改善兩大客戶群體中，后期比例會調整。

全國商品房銷售面積同比降4成

總體來講，房地產(chǎn)低迷，整個房地產(chǎn)下游行業(yè)均會迎來低迷，活著、挺住、突圍是接下來的主題。

二、家裝行業(yè)發(fā)展情況

1.市場

（1）居住消費情況

所謂居住消費，并不包括買房支出，所以其中裝修占比最大。

據(jù)權威統(tǒng)計，2021年全國居民人均可支配收入35128元，人均銷售支出24100元，其中23.4%是人均居住消費支出，為人均5641元。按14億人口計算市場總量為7.9萬億元，減去水、電、氣、物業(yè)的消費額后，大概家裝以及其所聯(lián)動的裝飾材料相關產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)模應在5萬億左右。相關專家也認為這個市場規(guī)模往后幾年不會有太多的增幅了。

據(jù)中裝協(xié)的報告，全國家裝的平均客單值約19.51萬元，平均每平方米價位為1525元。